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怎样看待基础设施公募REITs的现金流分派率?
据国家发改委宣布的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点事情的通知》(发改投资〔2021〕958号)，基础设施项目预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分派现金流/目的不动产评估净值)原则上不低于4% 。其中，可供分派金额测算是在展望的假设条件与限制条件下体例，所依据的种种假设具有不确定性 。展望现金流分派率并非基金治理人向投资者包管本金不受损失或者包管其取得最低收益的允许 。
投资者在较量差别项目时，不可纯粹看现金流分派率这一个指标，由于现金流分派率可能与基础设施项目类型相关 。作为基础设施公募REITs底层资产的基础设施项目类型一样平常可以分为两类，一类是谋划权类的项目(好比收费公路、污水垃圾处置惩罚等)，另一类是产权类的项目(好比工业园区、仓储物流等) 。特别的，关于基础设施项目类型为谋划权的项目，由于谋划权保存限期，保存基础设施项目价值逐年下降，到期可能趋于零的危害，因此谋划权类项目基金分红中包括对投资者初始投资资金的返还，其现金流分派率整体来看也可能略高于产权类的项目 。
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